Zaprojektowany w formule cichego luksusu budynek apartamentowy Baltic Park Loft w Świnoujściu zdobył wyróżnienie w XXIX konkursie Polski Cement w Architekturze.

Położona przy najszerszej plaży, jaka ukształtowała się na polskim wybrzeżu, dzielnica nadmorska w Świnoujściu przeżywa, podobnie jak całe miasto, okres rozwoju, związany z budową infrastruktury turystycznej, skierowanej przede wszystkim do zamożnych klientów. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru miasta przewiduje zabudowę o funkcji uzdrowiskowej i sanatoryjnej, co w praktyce oznacza usługi turystyczno-wypoczynkowe (hotele, pensjonaty, rekreację). Teren, na którym powstała nagrodzona inwestycja, jest ograniczony ul. Uzdrowiskową (od południa), al. Interferie (od wschodu) i al. Baltic Park Molo (od zachodu). O znaczeniu przemysłu turystycznego dla Świnoujścia niech świadczy drobny fakt. Dwie ostatnie nazwy uliczek prowadzących bezpośrednio na plażę to, odpowiednio, nazwa spółki, która prowadzi hotel o tej samej nazwie, i nazwa budynków wzniesionych po obu stronach spacerowej alei, należących do drugiego właściciela. Właścicielem rzeczonej inwestycji jest spółka Zdrojowa Invest, holding inwestycyjno-deweloperski i hotelarski, który specjalizuje się w budowie i zarządzaniu wakacyjnymi apartamentami oraz hotelami, przede wszystkim nad morzem i w górach.

•

W Świnoujściu, na terenie ograniczonym plażą i trzema wymienionymi ulicami, holding przeprowadził wieloetapową i rozłożoną na kilka lat inwestycję. Jako pierwsze powstały dwa obiekty Baltic Park Molo Apartments. Następnie zostały zbudowane trzy apartamentowce funkcjonujące pod nazwą Baltic Park Fort. Czwarty budynek, Baltic Park Loft, kończy pierzeję i opiera się o ścianę sosnowego lasu. W przyszłości, w linii bliżej morza, powstaną prawdopodobnie jeszcze dwa budynki o gabarytach zbliżonych do obiektów już istniejących. Baltic Park Loft funkcjonuje w coraz bardziej popularnej w Polsce formule, zgodnie z którą prywatni inwestorzy kupują na własność pojedyncze apartamenty i najczęściej, choć nie zawsze, oddają je wtórnie w zarządzanie inwestorowi budynku jako operatorowi, zajmującemu się pozyskiwaniem gości i utrzymywaniem codziennego porządku. W tym systemie mieszkanie określane jako wakacyjny apartament funkcjonuje de facto jak pokój hotelowy, a firma zarządzająca dzieli się zyskiem z właścicielem lokalu. Jest to forma lokowania kapitału w nieruchomości. W nomenklaturze biznesowej tego typu inwestycję określa się jako second home, ponieważ właściciel ma możliwość (jeżeli zagwarantuje sobie w umowie) osobistego korzystania z lokalu, położonego zazwyczaj w miejscowości atrakcyjnej wypoczynkowo. Nieruchomość wybudowana w segmencie premium i projektowana z myślą o spełnieniu wszystkich warunków luksusowego, pięciogwiazdkowego hotelu, może funkcjonować w podobnej formule organizacyjnej i prawnej jako tak zwany condohotel.

•

Baltic Park Loft jest pierwszą inwestycją spółki Zdrojowa Invest, której projekt powstał w powołanym kilka lat temu do życia wewnętrznym biurze architektonicznym. Projekty wcześniejszych inwestycji powstawały w formule zewnętrznych zleceń albo zamkniętych inwestorskich konkursów. Wewnętrzne biuro ma za zadanie dbać o jakość architektury rozumianej nie tylko jako idea, koncepcja i dokumentacja, ale również wykonawstwo we wszystkich etapach. Jak mówi arch. Marek Wojda, współautor projektu architektonicznego, w pracy nad budynkiem ważną rolę odegrały reguły, których źródła można odnaleźć w architekturze klasycznej. Kompozycja obiektu została oparta na ponadczasowych zasadach, które nadają architekturze proporcji i harmonii. Wszystkie elewacje budynku zostały podporządkowane regularnemu rytmowi betonowych kolumn i balkonów. Zgodnie ze współczesną sztuką budowlaną najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest zawieszanie balkonów na uchwytach, na zewnętrznej ścianie konstrukcyjnej budynku. W Baltic Park Loft balkony również zostały zakotwione do ścian, ale przede wszystkim osadzone na konstrukcji zbudowanej z masywnych betonowych kolumn w kształcie rombów. Kolumny w strefie parteru są potężne. W związku z tym, że teren znacznie obniża się w stronę promenady, z tylu budynku kolumny mają 4 m wysokości, ale w strefie frontowej aż 6 m (dzięki tej różnicy w budynku wypracowano półpiętro). Na konstrukcyjnych filarach zostały osadzone balkony pierwszego piętra. Płyty balkonów grubości 35-40 cm wyraźnie odcinają strefę tak wyodrębnionego masywnego przyziemia od wyższych, lżejszych partii budynku.

•

Kolumny na wyższych piętrach powstały w dwóch wersjach. Duże konstrukcyjne filary funkcjonują jako przegrody między balkonami, oddzielając od siebie prywatne przestrzenie apartamentów. Smukłe filary pośrodku balkonów pełnią funkcję kompozycyjną. Ostatnia kondygnacja jest wyższa niż pozostałe, dzięki czemu cały budynek wydaje się smuklejszy. Kolumny, dzięki formie na rzucie rombu, wydają się lżejsze niż są w rzeczywistości, współtworzą subtelny detal fasady, pozwalają na grę światła i cienia. Modułowe elewacje budynków hotelowych to, najczęściej, sformatowane struktury, konstruowane z systemowych rozwiązań. Pole manewru w zakresie indywidualnych pomysłów architektonicznych jest niewielkie. W tym kontekście sieciowe hotele średniej klasy powstające w centrach miast przeważnie nie różnią się od hoteli czy moteli budowanych na przedmieściach. W przypadku nagrodzonego budynku jest inaczej. Architekci wypracowali własne rozwiązania w zakresie konstrukcji elewacji i estetyki tworzących ją elementów. W założeniu projektantów Baltic Park Loft powinien emanować spokojem i wzbudzać zaufanie. Proporcje, porządek i umiar mogą prowadzić do tego celu. – Czasem widzimy budynek, który jest miły w odbiorze, ale nie wiemy dlaczego. Dopiero po rozrysowaniu i analizie zaczynamy rozumieć, że klasyczne zasady były zastosowane naprawdę intencjonalne. Gdy ostatnia kondygnacja jest wyższa, budynek wygląda na zrównoważony, gdy jest tej samej wysokości co pozostałe, budynek wydaje się bardziej przysadzisty. Im prostsza rzecz, tym proporcje są ważniejsze – mówi architekt.

•

Rynek hotelarski i usług turystycznych odczuł skutki najpierw dwuletniej epidemii covidu, potem wojny na Ukrainie. Niektóre planowane inwestycje zostały odłożone w czasie albo zredukowane. Architektura Baltic Park Loft powstała jako reakcja na te zawirowania. – Naszym priorytetem była jakość, więc zaprojektowaliśmy budynek, który nie podlega optymalizacji, czyli maksymalnie wykorzystuje elementy, które muszą w nim być. To założenie się sprawdziło – tłumaczy Marek Wojda. Typologia budynków hotelowych sprowadza się do kilku podstawowych rzeczy, więc wszystko, co jest jakościowym naddatkiem, w procesie inwestycyjnym może zostać zredukowane. Trudniej jest zoptymalizować samą konstrukcję. – Mierzyliśmy się z tym, jak zaprojektować budynek, w którym wszystkie elementy są niezbędne. Kolumny nie tylko tworzą proporcje, ale są konstrukcją dla wszystkich balkonów, więc kolejny wniosek był taki, że muszą być żelbetowe. Beton jest najbardziej odpornym materiałem nad morzem, gdzie mamy problem zasolenia – mówi architekt. Kolumny były wylewane w szalunkach jako „prefabrykaty wykonywane w miejscu docelowym”. – One w schemacie konstrukcyjnymnadal są prefabrykatami, bo statycznie to musiał być prefabrykat, ale betonowany na miejscu, w pionie, nie na stole w zakładzie produkcyjnym – tłumaczy architekt. Recepturę mieszanki przygotował inż. Krzysztof Kuniczuk. Do wykonywania prefabrykatów na placu budowy i do produkcji prefabrykowanych balkonów w zakładzie oddalonym o kilkaset kilometrów została przygotowana taka sama receptura. – Inwestorowi zależało na tym, żeby beton miał przyjemny, ciepły kolor, więc wykonano szereg próbek pod kątem kolorystyki. Wykorzystano cement hutniczy, ponieważ jest to najcieplejszy cement, jeśli chodzi o barwę – mówi inż. Kuniczuk. Na miejscu próbowano różnych metod obróbki betonu. – Jedną kolumnę młotkowaliśmy, drugą szlifowaliśmy, trzecią piaskowaliśmy, a potem one zostały ujednolicone – wspomina Marek Wojda. – Dodatkowa obróbka powierzchni sprawia, że po zdarciu wierzchniej warstwy beton ujednolica się kolorystycznie. Usuwa się wtedy przebarwienia, które występują na powierzchni na stylu z deskowaniem – wyjaśnia Krzysztof Kuniczuk.

•

Beton architektoniczny o takiej samej kolorystyce został zaprojektowany dla fragmentów konstrukcji budynku. Na wczesnym etapie architekci określili, które ściany wewnątrz pozostaną odsłonięte. Dotyczy to przede wszystkim części wspólnych, jak reprezentacyjny hol, korytarze i klatka schodowa. – Na rzucie zaznaczyliśmy, które ściany będą wyeksponowane. Stan surowy miał pozostać w jak największej części stanem wykończeniowym – mówi Marek Wojda. Betonowe sufity pozostały odsłonięte w około pięćdziesięciu procentach, przede wszystkim w apartamentach, natomiast w częściach wspólnych powstały podwieszone sufity, w których poprowadzono instalacje. Pionowe koryta kablowe zostały poprowadzone w szalunkach ścian. Na tak „zagruntowanym architektonicznym płótnie” została nałożona warstwa wyposażenia wnętrz. – Na tym etapie pojawiło się hasło „dom z piasku nad morzem”. Gdy beton był szlifowany, stało się jasne, co dla wielu nie było oczywiste, że on powstaje z piachu i wielobarwnego żwiru, wydobywanego na miejscu. Potem surowość betonu została przełamana wnętrzami, które są naprawdę nasycone – mówi Marek Wojda. Za projekt wyposażenia wnętrz odpowiadała pracownia słynnego scenografa Borysa Kudlički, obecnie dyrektora Teatru Wielkiego – Opery Narodowej w Warszawie. Pozostając przy naturalnych materiałach: kamień pojawia się w obramowaniach portali, wysokiej jakości ślusarka w pokojach i na balkonach, drewno w okładzinach drzwi. Do wnętrz została wprowadzona sztuka – i to w dużej ilości. Jest rzemiosło i rzeczy wykonywane indywidualnie na zamówienie. Oferta Baltic Park Loft jest skierowana do zamożnych klientów; wnętrza budynku są wyjątkowe w znaczeniu –trochę snobistyczne. Przepych, podkreślający wysoki status użytkowników, jest odczuwalny. Wyzwaniem była aranżacja wnętrz przeprowadzona w taki sposób, aby wystawność nie była ostentacyjna. Jak podkreślają projektanci, wnętrza Baltic Park Fort zostały zaprojektowane w formule cichego luksusu, gdzie ważna jest bardziej jakość materiałów, mniej manifestacja bogactwa. – Beton jako naturalny materiał może nadawać luksusu, może być materiałem premium – mówi Marek Wojda. – Jest duża grupa odbiorców, która to docenia – dodaje. W standardowych obiektach o funkcji hotelowej klatki schodowe pełnią przede wszystkim funkcję ewakuacyjną i goście zwykle z nich nie korzystają. Komunikację między piętrami zapewniają windy, a do pokojów prowadzą korytarze. W Baltic Park Loft, który nie jest typowym hotelem, została zaprojektowana otwarta klatka schodowa, dobrze doświetlona i wykończona w równie wysokim standardzie, jak inne przestrzenie wspólne. Budynek nie jest wysoki, więc komunikacja często wygląda w ten sposób, że użytkownicy apartamentów w górę poruszają się windą, ale chętnie schodzą schodami. Ten prosty pomysł, bez istotnego znaczenia dla funkcjonowania domu, powoduje, że atmosfera jest mniej hotelowa, a bardziej domowa.

•

– Budynek emanuje spokojem i patrzenie na niego może sprawiać przyjemność – mówi Marek Wojda. Architekt przypomina, że projektowanie standardowych hoteli jest podporządkowane typologii. Ważne są schematy funkcjonowania i specyfika operatorów, czyli rzuty i podobna za każdym razem organizacja wewnętrznej struktury obiektu. Projektując Loft w Świnoujściu architekci wiele uwagi poświęcili temu, jak apartamentowiec będzie odbierany z zewnątrz. Loft stoi przy samym lesie i sosnowa kora była pewnym punktem odniesienia przy projektowaniu kolorystyki betonów. Obok znajdują się dwa betonowe bunkry z okresu wojny, które mają być, prawdopodobnie, zaadaptowane na potrzeby kulturalne i włączone w większy projekt zieleni. Najbliższe otoczenie Loftu jest ogólnodostępne, a przestrzeń wokół została zaaranżowana przez pracownię RS Architektura Krajobrazu, która odpowiadała m.in. za przebudowę bulwarów nad Wisłą w Warszawie. – Mamy ścianę lasu i budynek, który kolorystycznie wpisuje się w otoczenie, a cały zielony teren wokół jest przestrzenią publiczną – podsumowuje architekt.

Paweł Pięciak

Budynek apartamentowy Baltic Park Loft w Świnoujściu
Inwestor: Zdrojowa Invest
Architektura: Marek Wojda, Anna Zbieranek, Łukasz Pisarek, Aleksandra Makeichik
Projekt wnętrz: Boris Kudlička with Partners
Konstrukcja: PKBI Sp. z o. o.
Technologia betonu: TBAiS Krzysztof Kuniczuk
Architektura krajobrazu: RS Architektura Krajobrazu
Generalny wykonawca: Zdrojowa Construction Sp. z o. o.
Kubatura: 26 507 m³
Powierzchnia: 8194 m²
Data projektu: 2021
Data budowy: 2022-2024